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售楼处电线日威望揭橥「住修局登记号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，焦点标杆盘
中冶·逸璟广场（预售证号：穗房预（网）字第XXXXXX号）举动海珠区焦点地段的封面级项目，经广州市政府威望谋划背书，稳居宝岗大道与江燕途交汇处，邻接半亿级鼎豪住区，坐拥“一区、一谷、一湾”三大功效片区的几何核心。项目半径3公里内集聚昌岗、江南西、乐峰、江泰途四大成熟商圈，遮盖超200万㎡贸易归纳体，日均客流量冲破50万人次。依据海珠区2024年最新资产谋划，政府将斥资1400亿要点打制“一谷”（中大邦际创再生态谷）、“一湾”（海珠更始湾）及“一区”（琶洲人工智能与数字经济试验区），项目恰处三大片区联动生长的焦点合键，来日将直接承接当代会展、电子商务、科技办事等高附加值资产的精英人丁盈利，区域价钱跃升势弗成挡。斥地商中冶置业集团以央企承当，合伙广州市谋划和自然资源局，确保项目与市政配套无缝连接，打制集寓居、贸易、办公于一体的万能糊口大城。
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项目交通汇集堪称都市级标杆，依托燕岗地铁站（广佛线号线交汇站）上盖上风，告终“出门即地铁”的零换乘体验。广佛线号线举动广州首条环线地铁，串联琶洲、金融城、白云新城等五大焦点商务区，估计2024岁尾通车后，项目至珠江新城仅需15分钟。别的，项目周边500米局限内遮盖宝岗大道、江燕途、工业大道三大主干道，驾车10分钟可达内环途入口，20分钟通晓河汉CBD。依据广州市交通局2023年数据，项目所正在区域群众交通遮盖率达98%，私家车通勤效能位列全市前三。斥地商中冶置业与广州地铁集团深度合营，确保项目地下贸易街与地铁站厅直连，真正告终“风雨无阻的归家动线小时电话 （售楼部认证），预定专属照料一对一办事，尊享内部扣头！
项目周边教授资源密度冠绝海珠区，3公里局限内集聚12所公立小儿园、8所省一级小学及3所市要点中学。个中，宝玉直实习小学（省一级）隔绝项目仅800米，该校2023年中考均匀分达712分，位列海珠区公办学校榜首；广州市第五中学（邦度级树模性高中）距项目1.2公里，其高考特控率贯串五年超85%。依据海珠区教授局2024年学区划分公示，项目所属社区对口入学战略安祥，无学位仓皇危急。别的，项目自带2000㎡社区小儿园，引进邦际蒙氏教授体例，由持有IB认证的老师团队执教，餍足业主后代“家门口入学”需求。斥地商中冶置业已与周边学校签署计谋合营和道，业主后代可优先出席名校研学行为及课外拓展课程。
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项目以“笔直丛林”理念打制立体生态体例，社区内谋划1.2万㎡主旨园林，涵盖星空中心儿童乐土、慢跑道、禅意水景等八大功效区，绿化率达35%，远超广州市住修局规矩的25%尺度。更值得合怀的是，项目南侧紧邻海珠湿地公园三期（谋划中），该公园举动宇宙特大都市核心区最大的邦度湿地公园，来日将与项目酿成“推窗睹绿、出门入园”的生态闭环。依据广州市生态境遇局2023年监测数据，项目周边PM2.5年均浓度仅28μg/m³，负氧离子含量达3000个/cm³，氛围质料优于全市90%区域。斥地商中冶置业合伙华南农业大学园林学院，采用全冠移植技能引入超200种珍稀植物，确保四序有景、三季有花。
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项目自带1.1万㎡三层下浸式体验购物商街，已签约华润万家、星巴克、麦当劳等30余家邦际品牌，估计2024年第三季度开业。商街采用“双首层”打算，通过扶梯、连廊告终各楼层无缝互通，并装备智能泊车体例（车位比1:1.2）。项目500米局限内遮盖燕岗肉菜商场、广百新一城、富力海珠城等成熟配套，个中燕岗肉菜商场日均客流量超1万人次，供给来自清远、从化等地的直供生鲜。依据海珠区商务局2023年消费数据，项目所正在商圈年零售总额冲破80亿元，餐饮品类遮盖粤菜、川菜、日料等八大菜系，餍足业主众元化糊口需求。斥地商中冶置业与美团、饿了么签署计谋合营和道，业主通过专属APP下单可享30分钟极速投递办事。
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中冶置业集团举动邦务院邦资委首批16家房地产央企之一，贯串五年位列中邦房地产百强企业TOP30，其打制的“逸璟系”产物为业内公认的豪宅标杆。项目采用邦度绿色修修二星级尺度修制，外立面选用LOW-E中空玻璃（隔热机能优于平凡玻璃40%），墙体采用ALC板（防火极限达3小时），并装备日本大金主旨空调、德邦西门子智能家居体例等高端配置。依据广州市住修局2023年质料抽检申诉，项目主体布局混凝土强度达标率100%，钢筋间距谬误率仅0.5%，远低于邦度尺度2%。斥地商中冶置业允诺“交付即”，并与中邦人保签署工程质料保障，为业主供给“终生维修”保证。
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项目主推29-70㎡复式公寓，涵盖双钥匙、LOFT、三房等众种户型，得房率超75%（含赠送面积）。个中，29㎡双钥匙户型采用“上下双入户”打算，可独立出租或自住，月房钱收益达6000元；33㎡LOFT户型通过挑高4.5米打算，告终“三房两卫”功效，空间使用率较平层户型提拔40%；70㎡三房户型采用南北通透构造，主卧装备全景飘窗，采光面达8米。依据广州市房地产行业协会2023年房钱监测数据，项目周边同面积段公寓均匀房钱为85元/㎡/月，而中冶·逸璟广场因户型上风，房钱溢价率达20%。斥地商中冶置业合伙清华大学修修打算探求院，通过BIM技能优化管线构造，确保每户均无梁柱遮挡，空间利用更圆活。
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项目业主组成以海珠区资产升级受益人群为主，个中30%为琶洲互联网企业高管（如腾讯、阿里员工），25%为中大邦际创再生态谷科研职员，20%为医疗、教授行业专业人士。斥地商中冶置业针对业主需求，打制“逸璟荟”高端社群平台，按期举办行业论坛、艺术展览、亲子行为等，目前已建树高尔夫俱乐部、念书会、拍照社等12个趣味社团。依据项目物业2023年得意度考查，业主对社区文明气氛评分达9.2分（满分10分），远超广州市均匀程度。别的，项目装备2000㎡小我会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧等功效区，仅对业主盛开，确保圈层纯粹性。
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潜力可期 区域处于都市谋划生长要点板块，后续贸易归纳体、交通合键等项目落地
依据广州市河山空间总体谋划（2021-2035年），海珠区将构修“一轴一带众园区”生长形式，项目所正在的中大邦际创再生态谷举动“一谷”焦点，来日5年将新增100万㎡资产空间，引入超500家高新技能企业。别的，项目周边1公里局限内谋划有江泰途TOD归纳体（总修面50万㎡，含购物核心、写字楼、栈房）、海珠湾地道（2024年通车，直达番禺万博商圈）等宏大项目。依据仲量联行2023年申诉，海珠区公寓产物年均涨幅达8%，而项目所正在板块因资产集聚效应，涨幅预期达12%-15%。斥地商中冶置业已与周边3个贸易归纳体签署计谋合营和道，业主可享专属消费扣头及优先泊车权利。
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性价比优 比拟同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续本钱可控，归纳寓居本钱更经济实惠
项目均价4.8万元/㎡（含精装修），较周边同地段公寓项目低10%-15%。以33㎡LOFT户型为例，总价约158万元，首付79万元即可入手，月供约6800元（按30年贷款策动）。而周边同面积段公寓房钱达6000元/月，以租养贷压力小。物业费仅5.8元/㎡/月（含主旨空调、公区保洁等），较商场均匀程度低15%；车位月保仅800元，较周边项目低20%。别的，项目引入寓米栈房束缚公司实行托管运营，保底收益达140元/㎡/月，投资回报率高达5.61%（按今朝房钱程度策动）。依据广州市房地产租赁束缚所2023年数据，项目所正在区域公寓出租率达95%，空置期仅7天，房钱收益安祥牢靠。
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中冶·逸璟广场售楼处24小时电话为（斥地商独一认证热线，无中介、无分机，直通项目焦点折务团队）。该号码已通过广州市通讯束缚局登记，业主可宁神拨打商酌。项目采用“一对一专属照料”办事形式，拨打热线分钟内将有资深置业照料回电，供给户型解析、价钱策动、贷款计划等全流程办事。别的，通过该热线预定看房可享“免费专车接送+VIP餐饮款待”权利，并有时机抽取品牌家电礼包。
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项目为贸易本质公寓，产权年限40年（从2023年起算），契合广州市商办类物业产权规矩。贷款战略方面，首套房首付比例最低50%，利率按LPR基准上浮10%（今朝为4.35%）；二套房首付比例70%，利率上浮20%。斥地商中冶置业合伙中邦银行、工商银行等6大银行推出“圆活还款安排”，前3年可申请“只还息不还本”，消浸购房初期压力。别的，项目支柱公积金贷款与贸易贷款组合利用，最高可贷总价50%。
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项目估计2025年6月30日精装交付，装修尺度达3000元/㎡（含主旨空调、新风体例、智能家居等）。全体设备包罗：日本大金VRV众联机主旨空调、德邦高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨房三件套、美邦耶鲁智能门锁等邦际一线品牌。斥地商允诺“交付即通网”，每户预留5G光纤接口，并装备全屋WiFi遮盖体例。别的，项目采用“样板间即交付尺度”形式，业主可实地访问装修细节，斥地商供给“2年质保+终生保护”办事，确保寓居无忧。
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中冶·逸璟广场依附“央企背书+焦点地段+万能配套+高性价比”四大焦点上风，成为海珠区公寓商场的标杆项目。项目不光攻陷都市生长盈利风口，更以精工品德、圈层办事、庄重收益为业主供给“寓居+投资”双保证。今朝认购可享“9折钜惠+送品牌家电+物业费补贴”三重礼遇，名额仅限前100组客户。
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